Beschreibung

Private Villa mit Meerblick auf einem 5.060 m² großen Grundstück in Las Rotas, Dénia Außergewöhnliche mediterrane Villa mit Swimmingpool, großzügigen Terrassen, eingewachsenem Garten und hervorragenden Möglichkeiten zur Renovierung und Erweiterung in einer der exklusivsten Wohnlagen von Dénia. Lage und Privatsphäre Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Las Rotas und genießt eine besonders ruhige und private Lage, nur unweit des Mittelmeers. Die Villa steht auf einem weitläufigen Grundstück von 5.060 m², umgeben von Vegetation und einem eingewachsenen Garten, der einen natürlichen Abstand zu den Nachbargrundstücken schafft. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe, abseits von stark befahrenen Straßen und den üblichen Beeinträchtigungen dichter bebauter Wohngebiete. Las Rotas ist bekannt für seine wunderschöne felsige Küste, kleine Buchten mit kristallklarem Wasser und seine natürliche Umgebung. Die Nähe zum Meer und zu den Einrichtungen von Dénia ermöglicht es, Privatsphäre und Ruhe mit einer komfortablen Lage für ganzjähriges Wohnen zu verbinden. Beschreibung der Villa Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ungefähr 260 m² und bietet vier Schlafzimmer, Badezimmer, eine separate Küche, großzügige Wohnbereiche und eine beeindruckende Bibliothek. Das geräumige Wohnzimmer gehört zu den wichtigsten Räumen des Hauses und bietet Zugang zu einer etwa 35 m² großen Außenterrasse. Die Bibliothek mit ihrem traditionellen Charakter und ihren großzügigen Abmessungen schafft eine besonders angenehme Atmosphäre als Arbeitszimmer, Leseraum oder privates Büro. Die bestehende Raumaufteilung bildet eine ausgezeichnete Grundlage für eine umfassende Renovierung, bei der das Haus modernisiert und an die individuellen Bedürfnisse seiner neuen Eigentümer angepasst werden kann. Zusätzlich zum Haupthaus gibt es ein separates Studio auf zwei Ebenen, mit einem Schlafzimmer im Obergeschoss und einem Wohnbereich im Untergeschoss. Dieser Bereich eignet sich besonders für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzliche Unterkunft. Swimmingpool, Terrassen und Garten Die Außenbereiche zählen zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der private Swimmingpool misst ungefähr 9 × 4,5 Meter und ist von rund 60 m² Terrassenflächen umgeben, die zum Sonnenbaden und Genießen des mediterranen Klimas einladen. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine 35 m² große Terrasse am Wohnzimmer, eine großzügige, nach Süden ausgerichtete hintere Eingangsterrasse von ungefähr 50 m² sowie eine etwa 20 m² große Dachterrasse, von der aus sich die Umgebung und der Meerblick genießen lassen. Insgesamt bietet die Immobilie ungefähr 165 m² Terrassenflächen mit unterschiedlichen Bereichen zum Essen im Freien, Entspannen oder Empfangen von Gästen. Der weitläufige Garten sorgt für Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung zusätzlicher Grünflächen, Ruhebereiche, Essplätze im Freien und Freizeitbereiche. Zur Immobilie gehören außerdem eine private Zufahrt und eine Doppelgarage. Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten Obwohl die Villa bereits über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung verfügt, bietet sie erhebliches Potenzial für die Umgestaltung zu einer modernen Luxusresidenz. Zu den möglichen Verbesserungen gehören die Modernisierung der Küche und Badezimmer, die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, der Austausch der älteren Aluminiumfenster gegen energieeffizientere Fenster sowie der Einbau moderner Klima- und Wärmedämmsysteme. Das Wohnzimmer könnte neu gestaltet werden, um offenere und hellere Räume zu schaffen. Größere Glasflächen könnten den Innenbereich stärker mit den Terrassen und dem Garten verbinden, sofern die baulichen Voraussetzungen dies zulassen. Die Bibliothek könnte als besonderer Raum des Hauses erhalten bleiben, während die Schlafzimmer mit neuen Badezimmern, Einbauschränken und hochwertigeren Ausstattungen modernisiert werden könnten. Auch die Fassaden, Außenbeläge, Terrassen und der Poolbereich könnten erneuert werden, um ein zeitgemäßeres architektonisches Erscheinungsbild zu schaffen, ohne den mediterranen Charakter der Immobilie zu verlieren. Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten Ein besonders interessanter Aspekt dieses Anwesens ist die beträchtliche Grundstücksfläche und das möglicherweise vorhandene Entwicklungspotenzial. In der Vergangenheit wurde die Möglichkeit in Betracht gezogen, die bestehende Villa zu erweitern und in eine große Luxusresidenz mit ungefähr 900 m² Gesamtfläche umzuwandeln. Dabei könnten zusätzliche Schlafzimmersuiten, großzügige Wohnbereiche, Wellness-Einrichtungen, ein Fitnessraum, ein Heimkino oder weitere Gästeunterkünfte entstehen. Eine weitere untersuchte Alternative ist der mögliche Bau von zwei unabhängigen Wohnhäusern mit jeweils ungefähr 300 m². Diese Option könnte besonders für Familien interessant sein, die zwei separate Wohnsitze auf demselben Grundstück wünschen. Diese Möglichkeiten müssen durch eine entsprechende baurechtliche und technische Prüfung bestätigt werden. Dabei sind insbesondere die bestehenden Baurechte, die geltenden Bauvorschriften und die erforderlichen kommunalen Genehmigungen zu berücksichtigen. Die Größe des Grundstücks und die bestehende Gestaltung der Immobilie bieten eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine individuell geplante Residenz schaffen und Materialien, Raumaufteilung sowie Ausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen auswählen möchten. Wesentliche Merkmale Lage: Las Rotas, Dénia, Costa Blanca. Grundstück: 5.060 m² laut Kataster. Ungefähre Fläche der Villa: 260 m². Bebaute Fläche laut Kataster: 309 m² einschließlich Nebengebäuden und Nebenflächen. Schlafzimmer: vier im Haupthaus. Zusätzliche Unterkunft: separates Studio auf zwei Ebenen. Privater Swimmingpool: ungefähr 9 × 4,5 m. Terrassen: insgesamt ungefähr 165 m². Doppelgarage und private Zufahrt. Blick auf das Mittelmeer. Weitläufiger Garten und ausgezeichnete Privatsphäre. Ruhige Umgebung in Meeresnähe. Großes Renovierungs- und mögliches Erweiterungspotenzial. Eine außergewöhnliche Immobilie in Las Rotas Eine Immobilie mit mehr als 5.000 m² privatem Grundstück, Meerblick, einer bestehenden Villa und Nähe zur Küste zu finden, wird in Las Rotas zunehmend schwieriger. Dieses Anwesen bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine mediterrane Residenz mit viel Platz, Privatsphäre und Ruhe suchen, ebenso wie für Interessenten, die ein hochwertiges Renovierungs- oder Erweiterungsprojekt verwirklichen möchten. Eine besondere Immobilie in Las Rotas, Dénia, mit außergewöhnlichem Potenzial, sich in eine exklusive private Residenz am Mittelmeer zu verwandeln.

Ausstattung

• Garten
• Klimaanlage
• Meerblick
• Garage
• Heizung
• Privater Pool
• Nordausrichtung
• Verkauf
• Villa
• Terrasse
• Grundstück