Descripción

Villa privada con vistas al mar sobre una parcela de 5.060 m² en Las Rotas, Dénia Excepcional villa mediterránea con piscina, amplias terrazas, jardines consolidados y extraordinarias posibilidades de reforma y ampliación, situada en una de las zonas residenciales más exclusivas de Dénia. Ubicación y privacidad Situada en la prestigiosa zona de Las Rotas, esta propiedad disfruta de un entorno especialmente tranquilo y privado, a poca distancia del mar Mediterráneo. La villa ocupa una extensa parcela de 5.060 m², rodeada de vegetación y jardines consolidados, que proporcionan una separación natural respecto a las propiedades vecinas. Su ubicación permite disfrutar de una gran tranquilidad, lejos del tráfico intenso y de las molestias habituales de las zonas residenciales más densamente urbanizadas. Las Rotas es conocida por su hermosa costa rocosa, sus pequeñas calas de aguas cristalinas y su entorno natural. La proximidad al mar y a los servicios de Dénia permite combinar privacidad y tranquilidad con una ubicación cómoda para vivir durante todo el año. Descripción de la villa La vivienda principal dispone de aproximadamente 260 m² y ofrece cuatro dormitorios, baños, cocina independiente, amplias zonas de estar y una impresionante biblioteca. El espacioso salón constituye una de las principales estancias de la casa y comunica con una terraza exterior de aproximadamente 35 m². La biblioteca, con su carácter tradicional y generosas dimensiones, ofrece un ambiente especialmente agradable como despacho, sala de lectura o espacio privado de trabajo. La distribución actual proporciona una excelente base para una reforma integral, permitiendo modernizar la vivienda y adaptarla a las necesidades de sus nuevos propietarios. Además de la residencia principal, existe un estudio independiente distribuido en dos niveles, con un dormitorio en la planta superior y una zona de estar en la planta inferior. Este espacio resulta especialmente interesante para invitados, familiares o como alojamiento complementario. Piscina, terrazas y jardines Los espacios exteriores representan uno de los mayores atractivos de esta propiedad. La piscina privada mide aproximadamente 9 × 4,5 metros y dispone de unos 60 m² de terrazas a su alrededor, ideales para tomar el sol y disfrutar del clima mediterráneo. La vivienda cuenta también con una terraza de 35 m² junto al salón, una amplia terraza de entrada posterior orientada al sur de aproximadamente 50 m² y una terraza superior de unos 20 m², desde la que se puede disfrutar del entorno y de las vistas al mar. En conjunto, la propiedad dispone de aproximadamente 165 m² de terrazas, ofreciendo diferentes espacios para comer al aire libre, descansar o recibir invitados. Los extensos jardines proporcionan privacidad y numerosas posibilidades para crear nuevas zonas ajardinadas, espacios de descanso, comedores exteriores y áreas recreativas. La propiedad dispone asimismo de una entrada privada para vehículos y un garaje doble. Posibilidades de reforma y modernización Aunque la villa ofrece actualmente una distribución espaciosa y funcional, presenta un considerable potencial de transformación en una residencia de lujo contemporánea. Entre las mejoras que podrían realizarse destacan la modernización de la cocina y los baños, la renovación de las instalaciones eléctricas y de fontanería, la sustitución de las antiguas ventanas de aluminio por cerramientos de mayor eficiencia energética y la incorporación de sistemas modernos de climatización y aislamiento. El salón podría redistribuirse para crear espacios más abiertos y luminosos, con mayores superficies acristaladas que conecten el interior con las terrazas y los jardines, siempre que las condiciones estructurales lo permitan. La biblioteca podría conservarse como una estancia singular de la vivienda, mientras que los dormitorios podrían actualizarse con nuevos baños, armarios y acabados de mayor calidad. También sería posible renovar las fachadas, pavimentos exteriores, terrazas y zona de piscina, creando una imagen arquitectónica más contemporánea sin perder el carácter mediterráneo de la propiedad. Posibilidades de ampliación y construcción Uno de los aspectos más interesantes de esta finca es su considerable superficie de terreno y las posibilidades de desarrollo que podrían existir. Se ha contemplado anteriormente la posibilidad de ampliar la villa existente y transformarla en una gran residencia de lujo de aproximadamente 900 m², incorporando nuevas suites, amplios salones, instalaciones de bienestar, gimnasio, sala de cine o alojamiento adicional para invitados. Otra alternativa estudiada consiste en la posible construcción de dos viviendas independientes de aproximadamente 300 m² cada una, una opción especialmente interesante para familias que deseen disponer de dos residencias dentro de una misma finca. Estas posibilidades deberán confirmarse mediante la correspondiente verificación urbanística y técnica, incluyendo los derechos edificatorios existentes, la normativa aplicable y las autorizaciones municipales necesarias. La amplitud de la parcela y la configuración actual de la propiedad ofrecen una oportunidad atractiva para compradores que desean diseñar una residencia personalizada, seleccionando los materiales, la distribución interior y los acabados según sus preferencias. Características principales Ubicación: Las Rotas, Dénia, Costa Blanca. Parcela: 5.060 m² según Catastro. Superficie aproximada de la villa: 260 m². Superficie construida según Catastro: 309 m², incluyendo construcciones auxiliares. Dormitorios: cuatro en la vivienda principal. Alojamiento adicional: estudio independiente de dos niveles. Piscina privada: aproximadamente 9 × 4,5 m. Terrazas: aproximadamente 165 m² en total. Garaje doble y entrada privada. Vistas al mar Mediterráneo. Amplios jardines y excelente privacidad. Entorno tranquilo y próximo al mar. Gran potencial de reforma y posible ampliación. Una propiedad excepcional en Las Rotas Encontrar una propiedad con más de 5.000 m² de terreno privado, vistas al mar, una villa existente y proximidad a la costa resulta cada vez más difícil en Las Rotas. Esta finca representa una oportunidad para quienes buscan una residencia mediterránea con espacio, privacidad y tranquilidad, pero también para compradores interesados en desarrollar un proyecto de renovación o ampliación de alto nivel. Una propiedad singular en Las Rotas, Dénia, con extraordinario potencial para convertirse en una exclusiva residencia privada junto al Mediterráneo

Características

• Jardín
• Aire acondicionado
• Vistas al mar
• Garaje
• Calefacción
• Piscina privada
• Orientación norte
• Venta
• Villa
• Terraza
• Parcela