Description

Villa privée avec vue sur la mer sur un terrain de 5 060 m² à Las Rotas, Dénia Exceptionnelle villa méditerranéenne avec piscine, vastes terrasses, jardins paysagers établis et remarquables possibilités de rénovation et d'agrandissement, située dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Dénia. Emplacement et intimité Située dans le quartier prestigieux de Las Rotas, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme et privé, à proximité de la mer Méditerranée. La villa occupe un vaste terrain de 5 060 m², entouré de végétation et de jardins établis, créant une séparation naturelle avec les propriétés voisines. Son emplacement offre une grande tranquillité, à l'écart des routes très fréquentées et des nuisances habituelles des zones résidentielles plus densément construites. Las Rotas est réputé pour son magnifique littoral rocheux, ses petites criques aux eaux cristallines et son environnement naturel. La proximité de la mer et des services de Dénia permet de conjuguer intimité et tranquillité avec un emplacement pratique pour y vivre toute l'année. Description de la villa La résidence principale dispose d'une superficie d'environ 260 m² et comprend quatre chambres, des salles de bains, une cuisine indépendante, de généreux espaces de vie et une impressionnante bibliothèque. Le spacieux salon constitue l'une des pièces principales de la maison et communique avec une terrasse extérieure d'environ 35 m². La bibliothèque, avec son caractère traditionnel et ses dimensions généreuses, offre une atmosphère particulièrement agréable pour aménager un bureau, une salle de lecture ou un espace de travail privé. La distribution actuelle constitue une excellente base pour une rénovation complète, permettant de moderniser la propriété et de l'adapter aux besoins de ses nouveaux propriétaires. En complément de la résidence principale, la propriété dispose d'un studio indépendant réparti sur deux niveaux, avec une chambre à l'étage supérieur et un espace de vie au niveau inférieur. Cet espace convient particulièrement à l'accueil d'invités, de membres de la famille ou à un hébergement complémentaire. Piscine, terrasses et jardins Les espaces extérieurs représentent l'un des principaux atouts de cette propriété. La piscine privée mesure environ 9 × 4,5 mètres et bénéficie d'environ 60 m² de terrasses autour du bassin, idéales pour profiter du soleil et du climat méditerranéen. La villa dispose également d'une terrasse de 35 m² attenante au salon, d'une grande terrasse d'entrée arrière exposée au sud d'environ 50 m² et d'une terrasse sur le toit d'environ 20 m², permettant de profiter de l'environnement et des vues sur la mer. Au total, la propriété offre environ 165 m² de terrasses, avec différents espaces pour prendre ses repas en plein air, se détendre ou recevoir des invités. Les vastes jardins assurent une excellente intimité et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement de nouveaux espaces paysagers, de zones de détente, de salles à manger extérieures et d'espaces de loisirs. La propriété dispose également d'une entrée privée pour les véhicules et d'un garage double. Possibilités de rénovation et de modernisation Bien que la villa offre actuellement une distribution spacieuse et fonctionnelle, elle présente un potentiel considérable de transformation en une résidence de luxe contemporaine. Parmi les améliorations envisageables figurent la modernisation de la cuisine et des salles de bains, la rénovation des installations électriques et de plomberie, le remplacement des anciennes fenêtres en aluminium par des menuiseries plus performantes sur le plan énergétique, ainsi que l'installation de systèmes modernes de climatisation et d'isolation. Le salon pourrait être réaménagé afin de créer des espaces plus ouverts et lumineux. De plus grandes surfaces vitrées pourraient renforcer la liaison entre l'intérieur, les terrasses et les jardins, sous réserve de la faisabilité structurelle. La bibliothèque pourrait être conservée comme une pièce distinctive de la maison, tandis que les chambres pourraient être modernisées avec de nouvelles salles de bains, des placards et des finitions de qualité supérieure. Il serait également possible de rénover les façades, les revêtements extérieurs, les terrasses et l'espace piscine, afin de créer une architecture plus contemporaine tout en préservant le caractère méditerranéen de la propriété. Possibilités d'agrandissement et de construction L'un des aspects les plus intéressants de cette propriété réside dans la superficie considérable de son terrain et les possibilités de développement qui pourraient exister. La possibilité d'agrandir la villa existante pour la transformer en une grande résidence de luxe d'environ 900 m² a déjà été envisagée. Un tel projet pourrait intégrer des suites supplémentaires, de vastes salons, des installations de bien-être, une salle de sport, une salle de cinéma ou des hébergements complémentaires pour les invités. Une autre option précédemment étudiée consiste en la construction éventuelle de deux maisons indépendantes d'environ 300 m² chacune. Cette possibilité pourrait particulièrement intéresser les familles souhaitant disposer de deux résidences distinctes au sein d'une même propriété. Ces possibilités doivent être confirmées par une vérification urbanistique et technique appropriée, notamment concernant les droits à construire existants, la réglementation applicable et les autorisations municipales nécessaires. La superficie du terrain et la configuration actuelle de la propriété représentent une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant concevoir une résidence personnalisée, en choisissant les matériaux, l'agencement intérieur et les finitions selon leurs préférences. Caractéristiques principales Emplacement : Las Rotas, Dénia, Costa Blanca. Terrain : 5 060 m² selon le cadastre. Superficie approximative de la villa : 260 m². Surface construite selon le cadastre : 309 m², y compris les constructions annexes. Chambres : quatre dans la résidence principale. Hébergement supplémentaire : studio indépendant sur deux niveaux. Piscine privée : environ 9 × 4,5 m. Terrasses : environ 165 m² au total. Garage double et accès privé. Vue sur la mer Méditerranée. Vastes jardins et excellente intimité. Environnement calme et proche de la mer. Important potentiel de rénovation et possibilités d'agrandissement. Une propriété exceptionnelle à Las Rotas Il devient de plus en plus difficile de trouver à Las Rotas une propriété offrant plus de 5 000 m² de terrain privé, des vues sur la mer, une villa existante et la proximité du littoral. Cette propriété représente une opportunité pour les acquéreurs recherchant une résidence méditerranéenne offrant espace, intimité et tranquillité, mais également pour ceux qui souhaitent entreprendre un projet de rénovation ou d'agrandissement haut de gamme. Une propriété unique à Las Rotas, Dénia, offrant un potentiel exceptionnel pour devenir une résidence privée exclusive au bord de la Méditerranée

Équipements

• Jardin
• Climatisation
• Vue mer
• Garage
• Chauffage
• Piscine privée
• Orientation nord
• Vente
• Villa
• Terrasse
• Terrain