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Âge et construction
L’année de construction n’est qu’une partie. Nous considérons la construction d’origine, les améliorations ultérieures et l’évolution du bien dans le temps.
Vendre avec nous
Le bon conseil commence
par une estimation honnête.
Vendre un bien, ce n’est pas seulement lui donner un prix. Nous l’évaluons sans parti pris, en tenant compte de sa construction, de son état, de sa position et du marché dans lequel il se situe aujourd’hui.
Notre approche
Nous vous disons ce que nous pensons — pas ce que vous voulez entendre.
Notre but est de vous donner une vision réaliste de ce que votre bien pourrait obtenir sur le marché actuel.
Nous ne croyons pas à une estimation gonflée pour obtenir un mandat. Un bien doit être positionné à un prix qui reflète ses qualités réelles et les alternatives offertes aux acquéreurs aujourd’hui.
Qu’est-ce qui détermine la valeur ?
Chaque bien a sa propre valeur.
Deux biens de taille similaire dans le même secteur peuvent avoir des valeurs très différentes. Nous regardons les détails qui font la différence.
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Qualité
Nous évaluons la qualité d’ensemble, du standard au haut de gamme et au luxe, y compris matériaux, finitions et installations.
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État
L’état actuel compte. L’entretien, la rénovation et la qualité des améliorations influencent fortement la perception de la valeur par les acquéreurs.
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Position
La position exacte peut être déterminante. Orientation, vues, intimité, accès, terrain, voisinage et proximité de la côte et des services influencent l’attrait.
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Le marché
Votre bien est en concurrence avec d’autres pour les mêmes acquéreurs. Nous le comparons à ce qui est réellement disponible aujourd’hui.
Comparaisons réelles de marché
Pas seulement ce que demandent les biens.
Ce que le marché nous dit.
Nous regardons les biens comparables actuellement disponibles, aux côtés des caractéristiques du vôtre.
La superficie seule ne détermine pas la valeur. Nous regardons l’emplacement, la qualité de construction, l’état, la position, les vues, le terrain, la présentation et les éléments qui comptent pour les acquéreurs d’aujourd’hui.
Le résultat est une estimation fondée sur le bien lui-même et sur le marché dans lequel il se situe.
Stratégie de prix
Fixer le juste prix dès le départ.
Un prix demandé irréaliste peut rendre un bien difficile à vendre. Il peut réduire les demandes sérieuses, allonger le délai de commercialisation et finir par imposer des baisses de prix.
Notre approche est d’établir une position de marché réaliste dès le début.
S’il existe des facteurs justifiant un prix plus élevé ou plus bas, nous les expliquerons.
“La plus haute estimation n’est pas toujours le meilleur conseil. La bonne estimation est celle que soutiennent le bien et le marché.”
L’expérience compte
1986
Une expérience sur laquelle s’appuyer.
Notre expérience de l’immobilier sur la Costa Blanca remonte à 1986.
Depuis plus de quatre décennies, nous travaillons avec des acheteurs, des vendeurs, des villas, des reventes, des rénovations et des constructions neuves dans la région.
Nous avons vu comment la qualité de construction, la position, l’état et l’évolution des attentes des acquéreurs influencent la valeur — et comment des biens d’apparence similaire peuvent se comporter très différemment sur le marché.
Vous envisagez de vendre ?
Parlons de votre bien.
Nous commençons par le bien. Nous le visitons, en évaluons les caractéristiques et discutons de vos objectifs.
Nous considérons ensuite sa position sur le marché actuel et expliquons comment, selon nous, il devrait être positionné à la vente.
Vous n’êtes pas tenu de poursuivre.