Beschrijving

Privévilla met zeezicht op een perceel van 5.060 m² in Las Rotas, Dénia Uitzonderlijke mediterrane villa met zwembad, ruime terrassen, volgroeide tuinen en uitstekende mogelijkheden voor renovatie en uitbreiding, gelegen in een van de meest exclusieve woongebieden van Dénia. Ligging en privacy Deze woning ligt in de prestigieuze wijk Las Rotas en geniet van een bijzonder rustige en privégelegen locatie, op korte afstand van de Middellandse Zee. De villa staat op een uitgestrekt perceel van 5.060 m², omgeven door groen en volgroeide tuinen die een natuurlijke afscheiding vormen ten opzichte van de aangrenzende woningen. De ligging biedt veel rust, weg van drukke verkeerswegen en de gebruikelijke overlast van dichter bebouwde woongebieden. Las Rotas staat bekend om zijn prachtige rotsachtige kustlijn, kleine baaien met kristalhelder water en natuurlijke omgeving. De nabijheid van de zee en de voorzieningen van Dénia maakt het mogelijk om privacy en rust te combineren met een gunstige ligging om het hele jaar door te wonen. Beschrijving van de villa De hoofdwoning heeft een oppervlakte van circa 260 m² en beschikt over vier slaapkamers, badkamers, een aparte keuken, ruime woonvertrekken en een indrukwekkende bibliotheek. De royale woonkamer vormt een van de belangrijkste vertrekken van het huis en biedt toegang tot een buitenterras van ongeveer 35 m². De bibliotheek, met haar traditionele karakter en royale afmetingen, biedt een bijzonder aangename sfeer als werkkamer, leesruimte of privékantoor. De huidige indeling vormt een uitstekende basis voor een volledige renovatie, waarbij de woning kan worden gemoderniseerd en aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaren. Naast de hoofdwoning bevindt zich een zelfstandige studio, verdeeld over twee niveaus, met een slaapkamer op de bovenverdieping en een woonruimte op de benedenverdieping. Deze ruimte is bijzonder geschikt voor gasten, familieleden of als aanvullende accommodatie. Zwembad, terrassen en tuinen De buitenruimtes behoren tot de belangrijkste pluspunten van deze woning. Het privézwembad meet ongeveer 9 × 4,5 meter en wordt omringd door circa 60 m² aan terrassen, ideaal om te zonnebaden en te genieten van het mediterrane klimaat. Daarnaast beschikt de villa over een terras van 35 m² bij de woonkamer, een ruim, op het zuiden gelegen terras bij de achteringang van ongeveer 50 m² en een dakterras van circa 20 m², waar men kan genieten van de omgeving en het uitzicht op zee. In totaal biedt de woning ongeveer 165 m² aan terrassen, met verschillende plekken om buiten te eten, te ontspannen of gasten te ontvangen. De uitgestrekte tuinen bieden veel privacy en talrijke mogelijkheden voor de aanleg van extra groenvoorzieningen, ontspanningsruimtes, eetgelegenheden in de buitenlucht en recreatieve zones. De woning beschikt bovendien over een eigen oprit en een dubbele garage. Renovatie- en moderniseringsmogelijkheden Hoewel de villa momenteel al een ruime en functionele indeling heeft, biedt zij aanzienlijk potentieel om te worden omgevormd tot een eigentijdse luxe residentie. Mogelijke verbeteringen zijn onder andere de modernisering van de keuken en badkamers, de vernieuwing van de elektrische installaties en het leidingwerk, de vervanging van de oudere aluminium ramen door energiezuinigere kozijnen en de installatie van moderne klimaatbeheersings- en isolatiesystemen. De woonkamer zou opnieuw kunnen worden ingedeeld om meer open en lichtere ruimtes te creëren. Grotere glaspartijen zouden de verbinding tussen het interieur, de terrassen en de tuinen kunnen versterken, mits de bouwkundige omstandigheden dit toelaten. De bibliotheek zou behouden kunnen blijven als een bijzonder vertrek van het huis, terwijl de slaapkamers gemoderniseerd kunnen worden met nieuwe badkamers, kasten en hoogwaardige afwerkingen. Ook de gevels, buitenbestrating, terrassen en het zwembadgedeelte zouden vernieuwd kunnen worden, waardoor een eigentijdser architectonisch geheel ontstaat zonder het mediterrane karakter van de woning te verliezen. Uitbreidings- en bouwmogelijkheden Een van de interessantste aspecten van dit landgoed is de aanzienlijke perceeloppervlakte en de ontwikkelingsmogelijkheden die mogelijk aanwezig zijn. Eerder is de mogelijkheid overwogen om de bestaande villa uit te breiden en om te vormen tot een grote luxe residentie van ongeveer 900 m². Een dergelijk project zou extra slaapkamersuites, ruime woonvertrekken, wellnessfaciliteiten, een fitnessruimte, een thuisbioscoop of aanvullende gastenaccommodatie kunnen omvatten. Een ander eerder onderzocht alternatief is de mogelijke bouw van twee zelfstandige woningen van elk ongeveer 300 m². Deze optie kan bijzonder interessant zijn voor families die twee afzonderlijke woningen op hetzelfde landgoed willen realiseren. Deze mogelijkheden moeten worden bevestigd door middel van een passende stedenbouwkundige en technische beoordeling, waarbij onder meer de bestaande bouwrechten, de geldende regelgeving en de vereiste gemeentelijke vergunningen worden gecontroleerd. De omvang van het perceel en de huidige indeling van de woning bieden een aantrekkelijke kans voor kopers die een residentie op maat willen ontwerpen, met een eigen keuze van materialen, interieurindeling en afwerking. Belangrijkste kenmerken Ligging: Las Rotas, Dénia, Costa Blanca. Perceel: 5.060 m² volgens het kadaster. Oppervlakte van de villa: circa 260 m². Bebouwde oppervlakte volgens het kadaster: 309 m², inclusief bijgebouwen. Slaapkamers: vier in de hoofdwoning. Aanvullende accommodatie: zelfstandige studio op twee niveaus. Privézwembad: circa 9 × 4,5 m. Terrassen: in totaal circa 165 m². Dubbele garage en eigen oprit. Uitzicht op de Middellandse Zee. Uitgestrekte tuinen en uitstekende privacy. Rustige omgeving dicht bij zee. Groot renovatiepotentieel en mogelijke uitbreidingsmogelijkheden. Een uitzonderlijke woning in Las Rotas Het wordt steeds moeilijker om in Las Rotas een woning te vinden met meer dan 5.000 m² privégrond, zeezicht, een bestaande villa en een ligging dicht bij de kust. Dit landgoed biedt een bijzondere kans voor kopers die op zoek zijn naar een mediterrane residentie met ruimte, privacy en rust, maar ook voor geïnteresseerden die een hoogwaardig renovatie- of uitbreidingsproject willen realiseren. Een bijzonder landgoed in Las Rotas, Dénia, met uitzonderlijk potentieel om te worden getransformeerd tot een exclusieve privéresidentie aan de Middellandse Zee

Voorzieningen

• Tuin
• Airconditioning
• Zeezicht
• Garage
• Verwarming
• Privézwembad
• Op het noorden
• Koop
• Villa
• Terras
• Perceel